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금리 인상 부동산 영향은 단순히 ‘집값이 오르느냐 내리느냐’의 문제가 아니고 기준금리가 오르면 자금의 흐름이 바뀌고, 대출 구조가 변하며, 투자 심리와 공급 일정까지 함께 움직입니다. 그렇다면 금리 인상은 어떤 경로를 통해 부동산 시장에 전달될까요? 이번 글에서는 그 과정을 구조적으로 정리해 보겠습니다.■ 금리는 왜 부동산 시장의 핵심 변수인가금리는 흔히 ‘돈의 가격’이라고 표현됩니다.우리가 물건을 살 때 가격을 비교하듯, 자금을 빌릴 때도 그 대가가 존재하는데 이 비용이 올라가면 가계와 기업은 지출과 투자를 다시 계산하게 됩니다. 특히 부동산은 자기 자본만으로 거래되는 경우보다 금융기관 대출을 함께 활용하는 비중이 높은 자산이기 때문에 금리 변화에 더욱 민감하게 반응합니다. 예를 들어 같은 6억 원의 ..